Хочу вам рассказать одну историю, которой до сих пор не нашел адекватного объяснения.
Ко мне обратилась покупательница, хотела купить квартиру за 15 миллионов. Она была вся из себя, поэтому в ее финансовом благополучии я не сомневался.
— Квартира мне нравится, в целом, но есть несколько нюансов, — сказала она.
Чтобы вы понимали, осматривала она квартиру 40 минут. Абсолютно пустая трешка, без мебели и техники.
— Пришли договор и документы моему юристу, потом перечислю задаток.
— Вы наличными собираетесь расплачиваться? Может, ипотека? — спросил я.
— Какая ипотека, дорогой мой мальчик? — рассмеялась она.
Ну хорошо, понял — принял.
Все наше общение происходило через некоего “юриста”. Мы согласовывали с ним текст договора, место и дату сделки, все важные моменты. Задаток мы таки получили. По условия составленного договора деньги должны были лежать в банковской ячейке. За несколько дней до сделки мы выслали покупательнице договор аренды ячейки и описали все условия доступа. Никаких возражений не было. Юрист на связь не выходил.
Перед сделкой я проверил документы, подписал договор аренды б/я и стал дожидаться эту барышню. В общем, опоздала она на час.
— Давайте договор о купле-продаже недвижимости, надо его сначала подписать, — сказала она.
— Я предлагаю сначала проверить деньги и заложить их в ячейку, — возразил я.
— Вы думаете, я — обманщица?
— Я хочу быть абсолютно спокоен, тем более, я оплатил из своего кармана эту банковскую услугу.
— А почему это вы мне не доверяете?
— Мы разве знакомы, чтобы я вам доверял? — удивился я.
— У меня деньги настоящие, я не собираюсь их проверять.
— Все купюры надо проверить на специальном аппарате и пересчитать их. Это стандартная процедура при покупке/продаже недвижимости.
— Я не отдам вам деньги, пока не узнаю, что квартира моя.
— Будь добры, соблюдайте договоренность, — начал нервничать я.
— Когда квартира станет моей, тогда вы получите деньги.
— Вы рискуете потерять сумму задатка, так как нарушаете условия оплаты.
— Вы — шарлатан. Верните мне мои деньги!
У меня сложилось впечатление, что покупательница не совсем здорова. Она должна была доверять банку, ведь по-другому никак нельзя достичь компромисса. Сделка, естественно, не состоялась.
Эта барышня еще трижды мне звонила и настаивала на сделке с послеоплатой. То есть, сначала происходит государственная регистрация, а потом она оплачивает покупку. После каждого отказа я выслушивал тонну грязи в свой адрес.
Наверное, у нее не было всей суммы для покупки, а, возможно, ей просто скучно жилось.
В принципе, я не против получения денег после государственной регистрации, но они должны находиться в ячейке или на счету в банке, но никак не у покупателя на руках. Продавец в таком случае рискует остаться и без денег, и без квартиры.
Вот такой у меня был печальный опыт — только время и нервы зря потратил.
